Современные законы удерживают дарителя жилья от эмоционального поступка и не признают дарение как способ защиты от корыстного внешнего воздействия.

 

Сегодня требуется, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

  • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
  • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
  • стремление подарить осуществляется свободно, без давления и соответствует воле дарителя;
  • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелых обстоятельств — противозаконно, и суд такие соглашения не признает;
  • договор должен быть оформлен по правилам, предусмотренным законодательством;
  • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
  • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор заключают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Итак, как правильно оформить договор дарения? Это регулируют статьи 717–730 главы 55 ГКУ:

  • даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;
  • договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия, соглашением о дарении не признают;
  • договор дарения стороны заключают в письменной форме;
  • договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Нотариус при совершении сделки руководствуется постановлением Кабинета Министров Украины №1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 01.03.2018. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

В статье 8 Порядка указано, что заявление дарителя имущества нотариус регистрирует в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью. Нотариус устанавливает личность заявителя по паспорту гражданина Украины, или иным утвержденным законом документам, или по паспорту гражданина иной страны, или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства. Также при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

Если отчуждаемое имущество — совместная собственность супругов и было приобретено ими во время брака, то даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Даритель для совершения сделки должен представить такие документы:

  • оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
  • оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;
  • документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах, решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;
  • выписку из государственного реестра прав;
  • акт независимой оценки стоимости даримого имущества;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • оригиналы паспортов детей в возрасте от 16 лет;
  • оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте от 16 лет;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;
  • свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Что оплачивают стороны при регистрации договора дарения?

Даритель подает нотариусу для заверения договора квитанции об оплате:

  • государственной пошлины в размере 1 % от суммы договора — по правилам статьи 3 декрета Кабинета Министров «О государственной пошлине № 7-93 от 01.01.2017;
  • военного сбора в размере 1,5 % суммы договора — по правилам статьи 172 раздела 4 Налогового кодекса Украины (НКУ);
  • административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1 суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года, — по правилам статьи 172 НКУ.

Дарение имущества родственникам первой степени родства: мужу/жене, детям дарителя, в том числе усыновленным — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальном заверении договора родителю-владельцу имущества и получателю первой степени родства не надо подтверждать уплату НДФЛ.

Получатели подарка, если это родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5 %. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.

в раздел Юрист
Похожие публикации

Комментарии к публикации