До 1 июля каждый владелец недвижимости, кроме земельного участка, должен получить уведомления-решения об уплате налога за 2015 год и соответствующие платёжные реквизиты. Заплатить этот налог нужно будет в течение 60 дней после получения уведомления. Кто, как и сколько должен теперь платить за роскошь иметь недвижимое имущество?
Кто заплатит «налог на роскошь»
Новый налог коснётся не всех владельцев недвижимости. Если вы не занимаетесь предпринимательством, то вам не начислят налог на объекты, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения, детские дома семейного типа, жилую недвижимость, непригодную для проживания, принадлежащую детям-сиротам, детям, лишённым родительской опеки, и детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного объекта на ребёнка.
Кроме того, законом предусмотрено уменьшение базы налогообложения, то есть платить налог придётся не со всей площади принадлежащей вам недвижимости. Если вы являетесь владельцем одной или нескольких квартир, вы платите так, будто ваша квартира меньше на 60 кв. м. Если вы — владелец дома или нескольких домов, то база уменьшается на 120 кв. м. А если у вас есть и квартиры, и дома, то на 180 кв. м.
По подсчётам Министерства финансов, количество объектов недвижимости, подлежащих новому налогообложению (без учёта «льготной» площади), по всей стране составляет всего около 349 тыс. квартир и домов. А усреднённая жилая площадь одного объекта хозяйствования в Украине по данным Госкомстата составляет 56,6 кв. м и попадает в льготную категорию.
Итак, владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры суммарной площадью до 180 кв. м) налог не платят. Налог начисляется только на площадь сверх этой нормы. Если вы собственник квартиры общей площадью 80 кв. м, то налог заплатите за 20 кв. м, превышающих льготную норму. Если же, к примеру, такая квартира приватизирована двумя людьми и право собственности разделено между ними, то льгота применяется для каждого и налог платить не нужно. А когда речь идёт о доме, то облагается налогом площадь дома и всех объектов, находящихся с ним на одном участке — сарая, гаража и т. д.
На усмотрение администраций
Впрочем, поскольку администрирование этого налога передали в местные бюджеты, то сельские, поселковые или городские советы могут на своё усмотрение увеличить предельную границу жилой недвижимости, сверх которой взимают налог: например, установить, что платить будут владельцы квартир площадью не 60, а 70 «квадратов». Но есть ряд случаев, когда такие льготы не предоставляются; например, в случае объектов, площадь которых превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утверждённой решением органов местного самоуправления, или же они используются для получения доходов (сдаются в аренду и др.).
Сколько именно платить, также решает сельский, поселковый или городской совет. Но ставка налога не должна превышать 2 % от минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы налогообложения (сейчас это 24,36 грн).
Если же человек не согласен с указанной суммой налога, он может обратиться в контролирующий орган по месту жительства с требованием провести сверку данных по объектам недвижимости, находящимся в его собственности, правам на пользование льготой по уплате налога, размерам ставки и начисленной суммы. Если обнаружатся расхождения, которые вы сможете документально подтвердить, контролирующий орган должен произвести перерасчёт и выдать вам новое налоговое уведомление.
Но ставка 2 % от минимума зарплаты действительна только в этом году (за 2015 год). Уже в следующем году налог может слегка подрасти: 24 декабря 2015 года Верховная Рада приняла закон № 3688 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины об обеспечении сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году». Этим законом предельную ставку налога на недвижимость увеличили до 3 % от минимума зарплаты за 1 кв. м общей площади (на сегодняшний день — 41,34 грн за 1 кв. м). Это не значит, что во всех регионах платить за лишнюю площадь придётся именно столько, — всё зависит от местных властей.
Кроме того, со следующего года собственники жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 кв. м для квартиры или 500 кв. м для дома, налог увеличивается на 25 тыс. грн в год за каждый такой объект или его часть.
Источник: segodnya.ua
