Правительство утвердило перечень строительных работ, не требующих получения разрешения на их выполнение и дальнейший ввод объекта в эксплуатацию.
Украинцам станет проще ремонтировать и перестраивать свое жилье. Новое правительственное Постановление № 406 разрешает без лишних бумаг ставить ограждение, строить террасу или навес для машины и многое другое. И только с одним условием — нельзя вмешиваться в несущую конструкцию дома.
Полный список содержит 9 пунктов.
Перепланировка жилого или нежилого дома и отдельных его помещений без вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования.
Замена или ремонт кровли (с соблюдением строительных норм) без вмешательства в несущие конструкции.
Техническое переоснащение (с соблюдением строительных норм) внутренних систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, силовых и слаботочных систем.
Оборудование (переоборудование) зданий и сооружений приборами для ведения обособленного учета энергоносителей, горячей и холодной воды.
Замена оконных, балконных и дверных проемов.
Присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных земельных участках.
Возведение на участке бесфундаментных сооружений: навесов, беседок, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, заборов, бассейнов, погребов, ворот, калиток, террас, крылец и т. д.
Ремонт детских и спортивных площадок, площадок для выгула собак, а также зон для отдыха людей и обслуживания многоквартирных домов.
Обустройство зданий пандусами и пр. сооружениями для облегчения доступа в дома лицам с ограниченными возможностями и т. д.
Возведение временных сооружений для предпринимательской деятельности не требует согласований в Госархстройинспекции.
Специальные документы для ввода в эксплуатацию не потребуются при сооружении строений без капитального фундамента. Еще одна приятная новость — без лишней бюрократии можно будет сносить старые дома на частных земельных участках.
Новый документ также облегчает подключение дома к инженерным сетям. По-прежнему необходимо получить технические условия (проект), которые выдаются на основе строительного паспорта. Но теперь нет необходимости согласовывать изменение внешнего вида дома. То есть вас не будут штрафовать за вынос кондиционеров, замену окон, изменение цвета фасада или формы крыши. Но авторское право никто не отменял. И любое изменение внешнего вида дома должно быть согласовано с архитектором или его правопреемником.
Сложные правила отменяют потому, что их слишком активно нарушают. Люди живут в переделанных домах и квартирах без разрешительных документов, со всеми вытекающими последствиями: не имеют права их продать, передать по наследству или прописать других жильцов. Тем, кого ловят на несанкционированных перестройках, выписывают штрафы, которые могут достигать 4–6 тыс. грн.
«Украинцы не берут разрешения перед началом строительных работ, что стоит делать. Хотя процедура сложная только в отдельных случаях. Если у вас назначение земельного участка «под строительство», то подать уведомление о начале строительных работ не так уж и сложно. Уже ввод дома в эксплуатацию — сложная и коррумпированная процедура. Но если человек не поленится и ознакомится с нюансами получения разрешительных документов и со своими законными правами, то сможет сэкономить себе время и деньги. К сожалению, большинство граждан не знакомы с собственными правами, от этого незнания в основном и страдают. Платят посредникам за абсолютно несложные задачи», — утверждает главный архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.
Кабмин разрешил по упрощенной процедуре проводить утепление зданий. Правда, эксперты предостерегают людей от «латочного» утепления. От таких мер возникают «мостики» холода и меняется гидробаланс всего здания, причем не в лучшую сторону. Утепление имеет смысл только после энергоаудита здания, по профессиональному проекту и силами компаний, которые предоставляют гарантию.
В целом эксперты опасаются негативных последствий таких послаблений от правительства и говорят об их преждевременности. Возможно, Постановление № 406 — не последнее и будет корректироваться по мере изучения первого опыта либерализации. Главное, чтобы выводы и будущие нововведения не базировались на трагичном опыте.
