Юристы рассказывают, как оформить наследование квартиры, дома, земли и другой недвижимости.
Наследство открывается после смерти человека или объявления его умершим. Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя. Если точное место жительства неизвестно, то наследство открывается по местонахождению недвижимого имущества или основной его части.
Срок в полгода
В течение 6 месяцев после открытия наследства наследники должны предоставить нотариусу такие документы: подтверждающие родство (в частности, свидетельство о рождении); подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти и справка о причинах смерти); документы о праве собственности на объекты недвижимости, которые входят в состав наследства; документы, удостоверяющие личность наследников (паспорт и ИНН), и при необходимости — оценку наследственного имущества (если возникают основания для выплаты налогов)
Если наследник в течение 6 месяцев не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. Но по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок, может подать заявление о принятии наследства нотариусу (в сельской местности — уполномоченному на это должностному лицу органа местного самоуправления по месту открытия наследства).
По иску наследника, пропустившего срок по уважительной причине (не знал о смерти, находился за пределами Украины и т. п.), суд может определить ему дополнительный срок для подачи им заявления о принятии наследства.
Степени родства
В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя (в том числе — зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти), тот из супругов, который его пережил, родители. Вторая очередь наследников по закону — это родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери. В третью очередь право на наследство по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.
В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства. Степень родства определяется числом рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.
В шестую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи. Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, бывшую для него единственным или основным источником средств к существованию.
По завещанию
Чтобы вступить в наследство по завещанию, необходимо подать следующий пакет документов: свидетельство о смерти и справка о причинах смерти; документы о праве собственности на объекты недвижимости, которые входят в состав наследства; документы, удостоверяющие личность наследника (паспорт и ИНН); при необходимости — оценку наследственного имущества; заявление о принятии наследства; собственно завещание.
Следует учесть, что кроме людей, указанных в завещании, на наследство могут претендовать малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и родители. Такие лица независимо от содержания завещания получают половину наследства, которое причиталось бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.
В обязательную долю в наследстве засчитывается стоимость вещей обычной домашней обстановки и обихода, стоимость завещательного отказа, установленного в пользу лица, имеющего право на обязательную долю, а также стоимость других вещей и имущественных прав, которые перешли к нему как к наследнику.
Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части наследства, которая превышает его обязательную долю.
Затраты на оформление
При вступлении в наследство, если возникли обязательства по уплате налога на доходы физических лиц, наследник платит налог в размере 5 % рыночной стоимости недвижимости. Наследник-нерезидент Украины оплачивает налог по ставке 18 %. Оплата военного сбора (1,5 %) обязательна в обоих случаях.
За выдачу свидетельства на наследство необходимо уплатить госпошлину — 2 не облагаемых налогами минимума доходов граждан (сегодня это 34 грн). Услуги нотариуса оплачиваются по его тарифам.
Согласно последним изменениям в законодательстве, от уплаты налогов при оформлении наследства в Украине освобождены наследники второй очереди.
Оценка недвижимости при наследовании нужна, если наследником является нерезидент, а также в случае, если наследник не относится к первой или второй очереди наследников по закону.
